現(xiàn)在房地產(chǎn)一直占據(jù)頭條，別墅、洋房都成標配了，某地產(chǎn)直接喊出一棟別墅一個億，那么這么好的別墅智能化做成什么樣呢？今天分享一下高端別墅設(shè)計方面的智能化設(shè)計方案。
一、工程概況
本次設(shè)計新建湖邊獨棟別墅54棟，
二、設(shè)計指導(dǎo)
1.嚴格按照《全國智能化住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》甲級標準要求進行設(shè)計，以保證XX別墅達到國家標準。
2.系統(tǒng)設(shè)計首先考慮系統(tǒng)實用性，保證系統(tǒng)具有賣點和用戶使用方便；考慮經(jīng)濟性，保護投資者的利益；考慮系統(tǒng)的可靠性，保證系統(tǒng)的順利運行；考慮系統(tǒng)的先進性、開放性、靈活性、可擴展性，保證系統(tǒng)的兼容升級。
三、總體方案設(shè)計
根據(jù)甲方提出的需求和《全國智能化住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》的要求，對于XX別墅的智能化系統(tǒng)劃分為四大系統(tǒng)，即：
A、小區(qū)智能化安防系統(tǒng)；
B、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)；
C、小區(qū)信息通信系統(tǒng)（寬帶接入）；
D、智能家居系統(tǒng)。
我們按照大綱對于智能化小區(qū)的甲級標準進行總體設(shè)計。我們按照小區(qū)的實際需求和項目的市場定位進行方案配置設(shè)計，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、分布實施、逐步到位。我們對每個部分的系統(tǒng)功能和設(shè)備選擇做簡要描述。
四、別墅安全防范系統(tǒng)
小區(qū)安防系統(tǒng)實現(xiàn)整個小區(qū)的電子防范，與小區(qū)的物防和人防結(jié)合，建立小區(qū)的立體防范體系，保證小區(qū)內(nèi)住戶的人生、財產(chǎn)以及小區(qū)財產(chǎn)的安全。安防系統(tǒng)包括：
1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)
視頻監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。系統(tǒng)功能如下：
?。?）對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄進行監(jiān)視；
（2）中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機控制、管理、圖像記錄；
?。?）報警信號與攝像機聯(lián)動控制，錄像機與攝像機連鎖控制；
（4） 系統(tǒng)可與周界防范系統(tǒng)聯(lián)動進行圖像跟蹤及記錄，當監(jiān)控中心接到報警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關(guān)的攝像機圖像信號；
（5）視頻失落及設(shè)備故障報警；
（6）圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；
?。?）報警時，報警類別、時間，確認時間及相關(guān)信息的顯示、存儲、查詢及打印。
本次方案設(shè)計主要選用國外知名產(chǎn)品進行配置設(shè)計。
2、周界防范系統(tǒng)
建立封閉式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。當發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準確地處理。其功能要求如下：
?。?）周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；
?。?）探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強；
?。?）防區(qū)劃分適于報警時準確定位；
?。?）報警中心具備語音/警笛/警燈提示；
?。?）中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；
（6）翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告；
?。?）報警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)；
?。?）夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟；
?。?）與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時警情區(qū)域圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；
?。?0）進行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。
本次方案設(shè)計主要選用國內(nèi)高端產(chǎn)品進行配置設(shè)計。
3、樓宇.對講系統(tǒng)
對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對 講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。系統(tǒng)功能如下：
?。?）可實現(xiàn)住戶、訪客語音（或語音圖像）傳輸；
?。?）通過室內(nèi)分機可遙控開啟防盜門電控鎖；
?。?）門口主機可利用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開啟防盜門鎖；
本次方案設(shè)計主要選用國內(nèi)外高檔產(chǎn)品進行配置設(shè)計
4、電子巡更管理系統(tǒng)
電子巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。系統(tǒng)功能如下：
?。?）實現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改；
（2）實現(xiàn)巡更時間的設(shè)定、修改；
（3）在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；
?。?）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；
?。?）巡更違規(guī)記錄提示。
本次方案設(shè)計主要選用國內(nèi)外高檔產(chǎn)品進行配置設(shè)計，采用離線式巡更系統(tǒng)。
五、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
1、.小區(qū)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)
對小區(qū)內(nèi)給排水、鍋爐房、變配電系統(tǒng)、照明以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。系統(tǒng)功能如下：
?。?）給排水設(shè)備（水泵等相關(guān)設(shè)備）運行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報警；
（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測；
?。?）飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視；
?。?）變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警;
?。?）電梯運行狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理；
?。?）公共照明開啟、關(guān)閉時間的設(shè)定；
（7）公共照明控制回路的開啟設(shè)定；
（8）燈光場景的設(shè)定及照度的調(diào)整。
2、.車庫管理系統(tǒng)
在別墅車庫安裝車庫門。系統(tǒng)功能如下：
?。?）防盜遙控車庫門；
（2）開關(guān)車庫門時，自動照明；
（3）全智能模糊控制；
（4）紅外線安全防護；
?。?）采用車牌識別系統(tǒng)，識別率達99%
本次方案設(shè)計主要選用國內(nèi)外高檔產(chǎn)品進行配置設(shè)計
3、物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)
硬件部分采計算機局域網(wǎng)組成。
軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行狀況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。系統(tǒng)有如下功能：
?。?）房產(chǎn)管理；
?。?）住戶信息管理與查詢；
?。?）設(shè)備管理；
?。?）維修管理；
?。?）住戶投訴管理；
?。?）保安管理；
?。?）收費管理；
?。?）物業(yè)公司內(nèi)部管理。
以上高端別墅?設(shè)計思路僅供參考，大家做設(shè)計的時候，一些新興的智能化系統(tǒng)可以考慮進去，比如智能家居系統(tǒng)，以后做別墅區(qū)智能化設(shè)計的時候可以重點考慮，以上介紹就這么多了，謝謝大家瀏覽
